年末长沙土拍市场格外热闹，连续3天都有地块成交：
12月25日，成交3宗地块，其中包括绿城溢价12%拿下观沙岭核心地块，另外两宗在谷山、大泽湖，底价成交；
12月26日，运达再次拿下会展新城板块居住用地，紧挨着运达会展湾；
而今天（12月27日），土地市场再迎来地块出让，位于梅溪湖二期、编号【2024】长沙市078号地。
信息显示，地块占地约7.38万方，规划为居住用地，容积率≦1.4。最终被湖南国鑫投置业有限公司、衡阳市汇方置业有限公司以底价52886万元竞得，折合楼面价5188元/平。
地块位于梅溪湖国际新城二期，上图所示的L06-B32地块，东临雷高路、南临油松路、西临竹山屋路、北临横塘路。北边紧邻在售红盘招商蛇口天青府，西边是金茂拿地的项目，距地铁6号线象鼻窝站仅150米。
周边规划了两所学校为木棉小学、木棉中学，据了解将引入“博才小学+师大附中梅溪湖”品牌，计划于2026年开学。一线临象鼻窝森林公园，周边有中央公园、龙王港山体公园，休闲娱乐配套较齐全；片区内有招商花园城、步步高梅溪新天地等商业。
挂牌条件里明确将接入集中供冷供热系统，并且住宅阳台统一封闭设计，未来将会是个“零公摊”项目。
从规划图和容积率来看，将打造洋房+小高层改善产品，未来直接竞争对手就是旁边的金茂，压力还是有点大的，毕竟金茂在梅溪湖板块经验丰富、有口皆碑。
周边项目价格参考：
招商蛇口天青府：12500-13500元/㎡；
梦想凤栖台：13500-15000元/㎡；
保利梅溪天珺：精装16000元/㎡、毛坯12500-13800元/㎡；
梦想中央公园：11500-12500元/㎡。
